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该地块由华润置地旗下北京顺进商务咨询有限公司（“北京顺进”）2023年2月竞得，成交价63.58亿元，打造为北京首个万象城，投资估算约110亿元，预计2027年入市。
项目包含3幅子地块，均B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积约6.28公顷，总建面超45万平方米，容积率4.38，建筑高度100米，绿地率3%。
地上21层，建筑规模27.55万平方米，其中商业20.64万平方米，办公6.8万平方米；地下3层，建面17.59万平方米，其中商业4.7万平方米，其余为车库及设备用房。机动车停车位1678辆，均位于地下；非机动车位4508辆，其中地上2148辆。
该地块属于标准的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，高铁、地铁、客运等交通枢纽都集结于此。
地块设计概念方案显示，项目将和北京朝阳站的停车库进行一体化设计，还将接入3号线和规划R4线两条地铁。
整个项目由三幅小地块组成，东西走向排列，以空中连廊相连，包括有购物中心及办公两种业态。包括3栋商业楼连通，另有2栋办公楼。5597地块为1栋商业楼，地上4层，总高23.9米。5598和5599地块各有1栋商业楼和1栋办公楼：商业楼地上7层，总高45.6米，为拱顶设计，渐变金属色系；办公楼地上21层，总高99.99米，银色镜面外立面。
据悉，除传统盒子型商业外，项目中还设置了街区式小盒子商业独栋+步行街，有利于开拓户外活动。
项目自持部分不能低于总建面的70%，自持部分建筑规模用途为商业，自持年限为20年。剩余30%可销售部分则需在出让年限内销售且不可散售，销售单元不小于整层。
截至2024年底，华润管理在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。
华润置地有三大商业产品线，分别为“万象城”“万象汇”“万象天地”，其中万象城定位高端，目前在深圳、沈阳、杭州、重庆等地已有项目建成。
自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润在北京已有包括清河、姚家园、西三旗等8个万象汇项目，另有亦庄万象汇、望京万象汇在建设或规划当中。
朝阳站万象城，将成为华润旗下最高端商业产品线在北京的首秀，进一步完善华润“万象系”在北京的商业版图。
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来源丨乐居财经
编辑丨张鹏
审核丨葛欣